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LINTERNA ROJA Y LA MAGISTRADA BEATRIZ
(julio 10)
Diario Oficial No. 45.244, de 10 de julio de 2003
Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras
disposiciones.
EL CONGRESO DE COLOMBIA
DECRETA:
CAPITULO I.
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTÍCULO 1o. OBJETO. La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que deben servir
de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a
vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la
propiedad con función social.
ARTÍCULO 2o. DEFINICIÓN. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el
cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano
destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio
determinado.
a) Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los
servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la
satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo;
b) Servicios, cosas o usos adicionales. Se entienden como servicios, cosas o usos adicionales
los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el
contrato de arrendamiento de vivienda u rbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de
servicios, cosas o usos adicionales.
En ningún caso, el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podrá
exceder de un cincuenta por ciento (50% ) del precio del arrendamiento del respectivo
inmueble.
CAPITULO II.
FORMALIDADES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA.
ARTÍCULO 3o. FORMA DEL CONTRATO. El contrato de arrendamiento para vivienda urbana
puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos
acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las
zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del
inmueble objeto del contrato.
ARTÍCULO 4o. CLASIFICACIÓN. Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana se
clasifican de la siguiente forma, cualquiera que sea la estipulación al respecto:
a) Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su
familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jurídicas, un inmueble con o sin servicios,
cosas o usos adicionales;
b) Mancomunado. Cuando dos o más personas naturales reciben el goce de un inmueble o
parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio; c) Compartido. Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se
arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de él con el
arrendador o con otros arrendatarios;
d) De pensión. Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya
necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un término inferior a un (1)
año. En este caso, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por
cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna.
PARÁGRAFO 1o. Entiéndese como parte de un inmueble, cualquier porción del mismo que no
sea independiente y que por sí sola no constituya una unidad de vivienda en la forma como la
definen las normas que rigen la propiedad horizontal o separada.
PARÁGRAFO 2o. El Gobierno Nacional reglamentará las condiciones particulares a las que
deberán sujetarse los arrendamientos de que tratan los literales c) y d) del presente artículo.
ARTÍCULO 5o. TÉRMINO DEL CONTRATO. El término del contrato de arrendamiento será el
que acuerden las partes. A falta de estipulación expresa, se entenderá por el término de un (1)
año.
ARTÍCULO 6o. PRÓRROGA. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá
prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las
partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los
reajustes de la renta autorizados en esta ley.
CAPITULO III.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
ARTÍCULO 7o. SOLIDARIDAD. Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En
consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato,
pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o
cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.
Los arrendadores que no hayan demandado y los arrendatarios que no hayan sido
demandados, podrán ser tenidos en cuenta como intervinientes litisconsorciales, en los
términos del inciso tercero del artículo 52 del Código de Procedimiento Civil.
ARTÍCULO 8o. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones del arrendador, las
siguientes:
1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y
poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador
deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del
mismo con firmas originales.
Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir de
la fecha de celebración del contrato.
4. Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador
deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.
En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene además, la obligación de mantener en
adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de
uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no
sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la
vivienda;
5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título XXVI,
Libro 4 del Código Civil. PARÁGRAFO. El incumplimiento del numeral tercero del presente artículo será sancionado, a
petición de parte, por la autoridad competente, con multas equivalentes a tres (3)
mensualidades de arrendamiento.
ARTÍCULO 9o. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones del arrendatario:
1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble
arrendado o en el lugar convenido.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al
mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas
comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que
expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.
En caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a cuidar
las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cue nta las reparaciones o sustituciones
necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus dependientes, y
5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III, Título XXVI,
libro 4 del Código Civil.
ARTÍCULO 10. PROCEDIMIENTO DE PAGO POR CONSIGNACIÓN EXTRAJUDICIAL DEL
CANON DE ARRENDAMIENTO. Cuando el arrendador se rehúse a recibir el pago en las
condiciones y en el lugar acordados, se aplicarán las siguientes reglas:
1. El arrendatario deberá cumplir su obligación consignando las respectivas sumas a favor del
arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de ubicación del
inmueble, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo o período
pactado en el contrato de arrendamiento.
Cuando en el lugar de ubicación del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno
Nacional, el pago se efectuará en el lugar más cercano en donde exista dicha entidad,
conservando la prelación prevista por el Gobierno.
2. La consignación se realizará a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo
represente, y la entidad que reciba el pago conservará el original del título, cuyo valor quedará
a disposición del arrendador.
3. La entidad que reciba la consignación deberá expedir y entregar a quien la realice dos (2)
duplicados del título: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo cual deberá estar
indicado en cada duplicado.
Al momento de efectuar la consignación dejará constancia en el título que se elabore la causa
de la misma, así como también el nombre del arrendatario, la dirección precisa del inmueble
que se ocupa y el nombre y dirección del arrendador o su representante, según el caso.
4. El arrendatario deberá dar aviso de la consignación efectuada al arrendador o a su
representante, según el caso, mediante comunicación remitida por medio del servicio postal
autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el duplicado del título
correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la consignación.
Una copia simple de la comunicación y del duplicado título deberá ser cotejada y sellada por la
empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligación por parte de la empresa de
servicio postal dará lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas.
5. El incumplimiento de lo aquí previsto hará incurrir al arrendatario en mora en el pago del
canon de arrendamiento.
6. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien lo
represente, el valor consignado previa presentación del título y de la respectiva identificación. 7. Las consignaciones subsiguientes deberán ser efectuadas dentro del plazo estipulado,
mediante la consignación de que trata este artículo o directamente al arrendador, a elección del
arrendatario.
Corte Constitucional
- Numeral 7. declarado EXEQUIBLE, por el cargo analizado, por la Corte Constitucional mediante
Sentencia C-670-04 de 13 de julio de 2004, Magistrado Ponente Dr. Clara Inés Vargas Hernández.
ARTÍCULO 11. COMPROBACIÓN DEL PAGO. El arrendador o la persona autorizada para
recibir el pago del arrendamiento estará obligado a expedir comprobante escrito en el que
conste la fecha, la cuantía y el período al cual corresponde el pago. En caso de renuencia a
expedir la constancia, el arrendatario podrá solicitar la intervención de la autoridad competente.
ARTÍCULO 12. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. En todo contrato de
arrendamiento de vivienda urbana, arrendadores, arrendatarios, codeudores y fiadores,
deberán indicar en el contrato, la dirección en donde recibirán las notificaciones judiciales y
extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento.
La dirección suministrada conservará plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto
no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá
utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el artículo
que regula el procedimiento de pago por consignación extrajudicial. Los arrendadores deberán
informar el cambio de dirección a todos los arrendatarios, codeudores o fiadores, mientras que
éstos sólo están obligados a reportar el cambio a los arrendadores.
Corte Constitucional
- Inciso 3o. declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04 de 13
de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas Hernández.
Texto original de la Ley 820 de 2003:
podrán alegar ineficacia o indebida notificación sustancial o procesal.
Tampoco podrá alegarse como nulidad el conocimiento que tenga la contraparte de cualquier
otra dirección de habitación o trabajo, diferente a la denunciada en el contrato.
Corte Constitucional
- Inciso 4o. declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04 de 13 de
julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas Hernández.En el evento en que no se reporte ninguna dirección en el contrato o en un momento posterior,
se presumirá de derecho que el arrendador deberá ser notificado en el lugar donde recibe el
pago del canon y los arrendatarios, codeudores y fiadores en la dirección del inmueble objeto
del contrato, sin que sea dable efectuar emplazamientos en los términos del artículo 318 del
Código de Procedimiento Civil.
Corte Constitucional
- La Corte Constitucional se declaró INHIBIDA de fallar sobre el aparte subrayado mediante Sentencia
C-670-04 de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas Hernández.
ARTÍCULO 13. OBLIGACIÓN GENERAL. En las viviendas compartidas y en las pensiones,
será de obligatorio cumplimiento para sus habitantes el reglamento que sobre mantenimiento,
conservación, uso y orden interno expida el gobierno nacional, y el de las normas
complementarias que adopte la respectiva asociación de vecinos, coarrendatarios o
copropietarios, así como los Códigos de Policía.
ARTÍCULO 14. EXIGIBILIDAD. Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de
cualquiera de las partes serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de
arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los Códigos Civil y de Procedimiento Civil.
En cuanto a las deudas a cargo del arrendatario por concepto de servicios públicos
domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, el arrendador podrá repetir lo pagado
contra el arrendatario por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente canceladas y la
manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas
fueron canceladas por él, la cual se entenderá prestada con la presentación de la demanda.
ARTÍCULO 15. REGLAS SOBRE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS Y OTROS.
Cuando un inmueble sea entregado en arriendo, a través de contrato verbal o escrito, y el pago
de los servicios públicos corresponda al arrendatario, se deberá proceder de la siguiente
manera, con la finalidad de que el inmueble entregado a título de arrendamiento no quede
afecto al pago de los servicios públicos domiciliarios:
1. Al momento de la celebración del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario la
prestación de garantías o fianzas con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de
servicios públicos domiciliarios el pago de las facturas correspondientes.
La garantía o depósito, en ningún caso, podrá exceder el valor de los servicios públicos
correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexión y al cargo por unidad de
consumo, correspondiente a dos (2) períodos consecutivos de facturación, de conformidad con
lo establecido en el artículo 18 de la Ley 689 de 2001.
El cargo fijo por unidad de consumo se establecerá por el promedio de los tres (3) últimos
períodos de facturación, aumentado en un cincuenta por ciento (50%).
2. Prestadas las garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos
domiciliarios, el arrendador denunciará ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de
arrendamiento y remitirá las garantías o depósitos constituidos.
El arrendador no será responsable y su inmueble dejará de estar afecto al pago de los servicios
públicos, a partir del vencimiento del período de facturación correspondiente a aquél en el que
se efectúa la denuncia del contrato y se remitan las garantías o depósitos constituidos.
3. El arrendador podrá abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantías o fianzas
constituidas. El arrendador podrá dar por terminado de pleno derecho el contrato dearrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación dentro de un plazo de quince
(15) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato.
4. Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del período de facturación, la
responsabilidad sobre el pago de los servicios públicos recaerá única y exclusivamente en el
arrendatario. En caso de no pago, la empresa de servicios públicos domiciliarios podrá hacer
exigibles las garantías o depósitos constituidos, y si éstas no fueren suficientes, podrá ejercer
las acciones a que hubiere lugar contra el arrendatario.
5. En cualquier momento de ejecución del contrato de arrendamiento o a la terminación del
mismo, el arrendador, propietario, arrendatario o poseedor del inmueble podrá solicitar a la
empresa de servicios públicos domiciliarios, la reconexión de los servicios en el evento en que
hayan sido suspendidos. A partir de este momento, quien lo solicite asumirá la obligación de
pagar el servicio y el inmueble quedará afecto para tales fines, en el caso que lo solicite el
arrendador o propietario.
La existencia de facturas no canceladas por la prestación de servicios públicos durante el
término de denuncio del contrato de arrendamiento, no podrán, en ningún caso, ser motivo para
que la empresa se niegue a la reconexión, cuando dicha reconexión sea solicitada en los
términos del inciso anterior.
6. Cuando las empresas de servicios públicos domiciliarios instalen un nuevo servicio a un
inmueble, el valor del mismo será responsabilidad exclusiva de quién solicite el servicio. Para
garantizar su pago, la empresa de servicios públicos podrá exigir directamente las garantías
previstas en este artículo, a menos que el solicitante sea el mismo propietario o poseedor del
inmueble, evento en el cual el inmueble quedará afecto al pago. En este caso, la empresa de
servicios públicos determinará la cuantía y la forma de dichas garantías o depósitos de
conformidad con la reglamentación expedida en los términos del parágrafo 1° de este artículo.
PARÁGRAFO 1o. Dentro de los tres (3) meses siguientes a la promulgación de la presente ley,
el Gobierno Nacional reglamentará lo relacionado con los formatos para la denuncia del
arriendo y su terminación, la prestación de garantías o depósitos, el procedimiento
correspondiente y las sanciones por el incumplimiento de lo establecido en este artículo.
PARÁGRAFO 2o. La Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios velará por el
cumplimiento de lo anterior.
PARÁGRAFO 3o. Les reglas sobre los servicios públicos establecidas en este artículo entrarán
en vigencia en el término de un (1) año, contado a partir de la promulgación de la presente ley,
con el fin de que las empresas prestadoras de los servicios públicos domiciliarios realicen los
ajustes de carácter técnico y las inversiones a que hubiere lugar.
Corte Constitucional
- Artículo declarado EXEQUIBLE, por el cargo de unidad de materia, por la Corte Constitucional
mediante Sentencia C-786-04 de 18 de agosto de 2004, Magistrado Ponente Dr. Marco Gerardo
Monroy Cabra.
CAPITULO IV.
PROHIBICIÓN DE GARANTÍAS Y DEPÓSITOS.
ARTÍCULO 16. PROHIBICIÓN DE DEPÓSITOS Y CAUCIONES REALES. En los contratos de
arrendamiento para vivienda urbana no se podrán exigir depósitos en dinero efectivo u otra
clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a
dichos contratos haya asumido el arrendatario.
Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o
pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato dearrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el
inciso anterior.
CAPITULO V.
SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO.
ARTÍCULO 17. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorización expresa del arrendador.
En caso de contravención, el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento
y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el
cual el contrato anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito
al arrendatario.
PARÁGRAFO. En caso de proceso judicial, cuando medie autorización expresa del arrendador
para subarrendar, el subarrendatario podrá ser tenido en cuenta como interviniente
litisconsorcial del arrendatario, en los términos del inciso tercero del artículo 52 del Código de
Procedimiento Civil.
Cuando exista cesión autorizada expresamente por el arrendador, la restitución y demás
obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento deben ser exigidas por el arrendador al
cesionario.
Cuando la cesión del contrato no le haya sido notificada al arrendador, el cesionario no será
considerado dentro del proceso como parte ni como interviniente litisconsorcial.
CAPITULO VI.
RENTA DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del arrendamiento será
fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor
comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a
dos (2) veces el avalúo catastral vigente.
ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon
estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose
en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en
que fue contraída la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de
referencia diferente.
ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de
ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta
en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya
tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél
en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo
previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al
arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio
postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido
en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de
un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la
comunicación.
CAPITULO VII.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 21. TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO. Las partes, en cualquier tiempo, y
de común acuerdo podrán dar por terminado el contrato de vivienda urbana.
ARTÍCULO 22. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR. Son causales para que el
arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término
estipulado en el contrato. 2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio,
o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el
cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del
arrendador.
4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana
de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización
del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del
arrendatario.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad
horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante
las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al
precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la
fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las
siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del
servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor de un (1) año;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato
de compraventa;
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá
indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses
de arrendamiento.
Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará
al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada
por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un
valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el
cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la
restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará
mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá
renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
ARTÍCULO 23. REQUISITOS PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL
ARRENDADOR MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN. Para que el arrendador
pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en
el numeral 7 del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante legal,
con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y,
manifestando que se pagará la indemnización de ley; b) Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización
de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la
fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las
entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente
allegará copia del título respectivo cl arrendatario o le enviará comunicación en que se haga
constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.
El valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;
c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de las
causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su
representante;
d) Si el arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada,
recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que expida la
autoridad competente.
PARÁGRAFO 1o. En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendrá
d erecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar
el correspondiente proceso de restitución del inmueble.
PARÁGRAFO 2o. Si el arrendador con la aceptación del arrendatario desiste de dar por
terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la
autorización para la devolución de la suma consignada.
ARTÍCULO 24. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Son causales para que el
arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada
del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos
el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo
de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal
por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad
policiva.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la
Ley o contractualmente.
4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamienito dentro
del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través
del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad
competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la
fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso
escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de
tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará
obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al
arrendador.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá
renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
PARÁGRAFO. Para efectos de la entrega provisional de que trata este artículo, la autoridad
competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte del mismo el
cumplimiento de las condiciones allí previstas, procederá a señalar fecha y hora para llevar, a
cabo la entrega del inmueble. Cumplido lo anterior se citará al arrendador y al arrendatario mediante comunicación enviada
por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de
ubicación del inmueble para efectuar la entrega al arrendador.
Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario
competente para tal efecto hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia
designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo
corren los gastos del secuestre.
De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que intervinieron en
la diligencia.
ARTÍCULO 25. REQUISITOS PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL
ARRENDATARIO MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN. Para que el arrendatario
pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en
el numeral 4 del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendador o a su representante legal,
con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y,
manifestando que se pagará la indemnización de ley.
b) Consignar a favor del arrendador y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización
de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la
fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las
entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente
allegará copia del título respectivo al arrendador o le enviará comunicación en que se haga
constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.
El valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;
c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de las
causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su
representante;
d) Si el arrendador cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada,
recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que expida la
autoridad competente.
PARÁGRAFO 1o. En caso de que el arrendador no reciba el inmueble, el arrendatario tendrá
derecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda realizar
la entrega provisional del inmueble de conformidad con lo previsto en el artículo anterior.
PARÁGRAFO 2o. Si el arrendatario con la aceptación del arrendador desiste de dar por
terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la
autorización para la devolución de la suma consignada.
ARTÍCULO 26. DERECHO DE RETENCIÓN. En todos los casos en los cuales el arrendador
deba indemnizar al arrendatario, éste no podrá ser privado del inmueble arrendado sin haber
recibido el pago previo de la indemnización correspondiente o sin que se le hubiere asegurado
debidamente el importe de ella por parte del arrendador.
ARTÍCULO 27. DESCUENTO POR REPARACIONES INDISPENSABLES NO LOCATIVAS. En
el caso previsto en el artículo 1993 del Código Civil, salvo pacto en contrario entre las partes, el
arrendatario podrá descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta. Tales
descuentos en ningún caso podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si
el costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el
arrendatario podrá efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de
la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones.
Para lo previsto en el artículo 1994 del Código Civil, previo cumplimiento de las condiciones
previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar contra el valor de la renta.
En el evento en que los descuentos periódicos efectuados de conformidad con lo previsto en
este artículo, no cubran el costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por
causa de la terminación del contrato, el arrendatario podría ejercer el derecho de retención enlos términos del artículo anterior, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho íntegramente
por el arrendador.
CAPITULO VIII.
PERSONAS DEDICADAS A EJERCER LA ACTIVIDAD DE ARRENDAMIENTO DE BIENES
RAÍCES.
ARTÍCULO 28. MATRÍCULA DE ARRENDADORES. Toda persona natural o jurídica, entre
cuyas actividades principales esté la de arrendar bienes raíces, destinados a vivienda urbana,
de su propiedad o de la de terceros, o labores de intermediación comercial entre arrendadores
y arrendatarios, en los municipios de más de quince mil (15.000) habitantes, deberá
matricularse ante la autoridad administrativa competente.
Para ejercer las actividades de arrendamiento o de intermediación de que trata el inciso
anterior será indispensable haber cumplido con el requisito de matrícula. Las personas
matriculadas quedarán sujetas a la inspección, vigilancia y control de la autoridad competente.
Igualmente deberán matricularse todas las personas naturales o jurídicas que en su calidad de
propietarios o subarrendador celebren más de cinco (5) contratos de arrendamiento sobre uno
o varios inmuebles, en las modalidades descritas en el artículo cuarto de la presente ley.
Se presume que quien aparezca arrendando en un mismo municipio más de diez (10)
inmuebles de su propiedad o de la de terceros, ejerce las actividades aquí señaladas y quedará
sometido a las reglamentaciones correspondientes.
ARTÍCULO 29. REQUISITOS PARA OBTENER LA MATRÍCULA. Para obtener la matrícula de
arrendador, el interesado deberá cumplir los siguientes requisitos:
a) Presentar documento que acredite existencia y representación legal, cuando se trate de
personas jurídicas. En el caso de personas naturales, el registro mercantil;
b) Presentar el modelo o modelos de los contratos de arrendamientos, y los de administración
que utilizarán en desarrollo de su actividad;
c) Las demás que determine la autoridad competente.
ARTÍCULO 30. TÉRMINO PARA SOLICITAR LA MATRÍCULA. Las personas a que se refiere
el artículo 28 que no se encuentren registradas ante la autoridad competente, deberán hacerlo
a más tardar dentro de los tres (3) meses siguientes contados a partir de la fecha de vigencia
de la presente ley. Quienes ya se encuentren inscritos, deberán igualmente actualizar los datos
señalados en el artículo anterior, dentro del mismo término.
Las personas naturales o jurídicas que con posterioridad a la presente ley se ocupen del
arrendamiento de bienes raíces urbanos ajenos, deberán registrarse dentro de los diez (10)
días siguientes a la iniciación de sus operaciones.
ARTÍCULO 31. CONDICIÓN PARA ANUNCIARSE COMO ARRENDADOR. Para anunciarse al
público como arrendador, las personas a que se refiere el artículo 28 de la presente ley
deberán indicar el número de su matrícula vigente. Esta obligación será exigible a partir del
vencimiento de los términos señalados en el artículo anterior, según corresponda.
CAPITULO IX.
INSPECCIÓN, CONTROL Y VIGILANCIA EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS.
ARTÍCULO 32. INSPECCIÓN, CONTROL Y VIGILANCIA DE ARRENDAMIENTO. La
inspección, control y vigilancia, estarán a cargo de la Alcaldía Mayor de Bogotá, D. C., la
Gobernación de San Andrés, Providencia y Santa Catalina y la s alcaldías municipales de los
municipios del país.
PARÁGRAFO. Para los efectos previstos en la presente ley, la Alcaldía Mayor de Bogotá, D.
C., establecerá la distribución funcional que considere necesaria entre la subsecretaría de
control de vivienda, la secretaría general y las alcaldías locales.
ARTÍCULO 33. FUNCIONES. Las entidades territoriales determinadas en el artículo anterior
ejercerán las siguientes funciones:
a) Contrato de arrendamiento: 1. Conocer las controversias originadas por no expedir las copias del contrato de
arrendamiento a los arrendatarios, fiadores y codeudores.
2. Asumir las actuaciones que se le atribuyen a la autoridad competente en los artículos 22 al
25 en relación con la terminación unilateral del contrato.
3. Conocer de los casos en que se hayan efectuado depósitos ilegales y conocer de las
controversias originadas por la exigibilidad de los mismos.
4. Conocer de las controversias originadas por la no expedición de los comprobantes de pago
al arrendatario, cuando no se haya acordado la consignación como comprobante de pago.
5. Conocer de las controversias derivadas de la inadecuada aplicación de la regulación del
valor comercial de los inmuebles destinados a vivienda urbana o de los incrementos.
6. Conocer del incumplimiento de las normas sobre mantenimiento, conservación, uso y orden
interno de los contratos de arrendamiento de vivienda compartida, sometidos a vigilancia y
control;
b) Función de control, inspección y vigilancia:
1. Investigar, sancionar e imponer las demás medidas correctivas a que haya lugar, a las
personas a que se refiere el artículo 28 de la presente ley o a cualquier otra persona que tenga
la calidad de arrendador o subarrendador.
2. Aplicar las sanciones administrativas establecidas en la presente ley y demás normas
concordantes.
3. Controlar el ejercicio de la actividad inmobiliaria de vivienda urbana, especialmente en lo
referente al contrato de administración.
4. Vigilar el cumplimiento de las obligaciones relacionadas con el anuncio al público y con el
ejercicio de actividades sin la obtención de la matrícula cuando a ello hubiere lugar.
PARÁGRAFO. Para las funciones a las que se refiere el presente artículo, las entidades
territoriales podrán desarrollar sistemas de inspección, vigilancia y control, acorde a los
parámetros que establezca el Gobierno Nacional en un período de seis (6) meses siguientes a
la expedición de la presente Ley. Si el Gobierno no lo hace, la competencia será de los
alcaldes.
CAPITULO X.
SANCIONES.
ARTÍCULO 34. SANCIONES. Sin perjuicio de las demás sanciones a que hubiere lugar, la
autoridad competente podrá imponer multas hasta por cien (100) salarios mínimos mensuales
legales vigentes, mediante resolución motivada, por las siguientes razones:
1. Cuando cualquier persona a las que se refiere el artículo 28 no cumpla con la obligación de
obtener la matrícula de ntro del término señalado en la presente ley.
2. Cuando las personas a que se refiere el artículo 28 de la presente ley incumplan cualquiera
de las obligaciones estipuladas en el contrato de administración suscrito con el propietario del
inmueble.
3 Cuando las personas a que se refiere el artículo 28 de la presente ley se anunciaren al
público sin mencionar el número de la matrícula vigente que se les hubiere asignado.
4. Por incumplimiento a cualquier otra norma legal a que deban sujetarse, así como por la
inobservancia de las órdenes e instrucciones impartidas por la autoridad competente.
5. Cuando las personas a que se refiere el artículo 28 de la presente ley, en razón de su
actividad inmobiliaria, o en desarrollo de arrendador o subarrendatario de vivienda compartida,
incumplan las normas u órdenes a las que están obligados.
6. Cuando las personas que tengan el carácter de arrendador de inmuebles destinados a
vivienda urbana, estén sometidos o no, a la obtención de matrícula de arrendador, incumplan
con lo señalado en los casos previstos en los numerales 1 a 3 del artículo anterior.
PARÁGRAFO 1o. La autoridad competente podrá, suspender o cancelar la respectiva
matrícula, ante el incumplimiento reiterado de las conductas señaladas en el presente artículo. PARÁGRAFO 2o. Contra las providencias que ordenen el pago de multas, la suspensión o
cancelación de la matrícula procederá únicamente recurso de reposición.
CAPITULO XI.
ASPECTOS PROCESALES.
ARTÍCULO 35. MEDIDAS CAUTELARES EN PROCESOS DE RESTITUCIÓN DE TENENCIA.
En todos los procesos de restitución de tenencia por arrendamiento, cualquiera que fuere la
causal invocada, el demandante podrá pedir, desde la presentación de la demanda o en
cualquier estado del proceso, la práctica de embargos y secuestros sobre bienes del
demandado, con el fin de asegurar el pago de los cánones de arrendamiento adeudados o que
se llegaren a adeudar, de cualquier otra prestación económica derivada del contrato, del
reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar y de las costas procesales.
Corte Constitucional
- Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por los cargos analizados por la Corte Constitucional
mediante Sentencia C-670-04 de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas
Hernández.
Los embargos y secuestros podrán decretarse y practicarse como previos a la notificación del
auto admisorio de la demanda a la parte demandada.
En todos los casos, el demandante deberá prestar caución en la cuantía y en la oportunidad
que el juez le señale, para responder por los perjuicios que se causen con la práctica de dichas
medidas.
La parte demandada, podrá impedir la práctica de medidas cautelares o la cancelación y
levantamiento de las practicadas, mediante la prestación de caución en la forma y en la cuantía
que el juez le señale, para garantizar el cumplimiento de la sentencia.
Las medidas cautelares practicadas se levantarán si se absuelve al demandado, o si el
demandante no formula demanda ejecutiva en el mismo expediente dentro de los sesenta (60)
días siguientes a la ejecutoria de la sentencia, para obtener el pago de los cánones
adeudados,. las costas, perjuicios o cualquier otra suma derivada del contrato o de la
sentencia. Si en esta se condena en costas, el término se contará desde la ejecuto ria del auto
que las apruebe; y si hubiere sido apelada, desde la notificación del auto que ordene obedecer
lo dispuesto por el superior.
ARTÍCULO 36. RESTITUCIÓN PROVISIONAL. Cualquiera que fuere la causal de restitución
invocada, el demandante podrá solicitar, que antes de la notificación del auto admisorio o en
cualquier estado del proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con
el fin de verificar el estado en que se encuentra. Si durante la práctica de la diligencia se llegare
a establecer que el bien se encuentra en estado de grave deterioro o que pudiere llegar a
sufrirlo, desocupado o abandonado, el juez a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la
misma diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará físicamente a un
secuestre. El secuestre, previa autorización del juez podrá entregar el inmueble en depósito a
la parte demandante, quien se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se encuentre en firme la
sentencia que ordene la restitución del bien. La orden de restitución provisional no es apelable.
Si la parte demandada en la oportunidad para contestar la demanda, o dentro de los cinco (5)
días siguientes a la práctica de la diligencia, según fuere el caso, solicita al juez que le fije
caución a la parte demandante para garantizar los daños y perjuicios que con la restitución
provisional pueda ocasionarle, el juez si lo considera conveniente, ordenará la prestación de
caución en la cuantía y oportunidad que para tales efectos señale, so pena del levantamiento
de la medida. Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y obligaciones
derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes.
ARTÍCULO 37. PAGO DE SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS Y ADICIONALES.
Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado deberá presentar la prueba de que se
encuentra al día en el pago de los servicios cosas o usos conexos y adicionales, siempre que,
en virtud del contrato haya asumido la obligación de pagarlos. En este caso, para poder ser
oído, deberá presentar los documentos correspondientes que acrediten su pago, dentro del
término de treinta (30) días calendario contado a partir de la fecha en que éste debía efectuarse
oportunamente.
Corte Constitucional
- Apartes tachados declarados INEXEQUIBLE, aparte subrayado CONDICIONALMENTE exequible por
la Corte Constitucional mediante Proceso D-5097 según Comunicado de Prensa de la Sala Plena de
14 de septiembre de 2004, Magistrado Ponente Dr. Manuel José Cepeda, "... bajo el entendido que
esta carga procesal sólo opera si la causal invocada para la restitución del inmueble es la establecida
en el numeral 2 del artículo 22 de la mencionada ley".
ARTÍCULO 38. CONSULTA. En ningún caso, las sentencias proferidas en procesos de
restitución de inmueble arrendado serán consultadas.
Corte Constitucional
- La Corte Constitucional declaró estarse a lo resuelto en la Sentencia C-670-04, mediante Proceso D-
5097 según Comunicado de Prensa de la Sala Plena de 14 de septiembre de 2004, Magistrado
Ponente Dr. Manuel José Cepeda.
- Artículo declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04 de 13 de
julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas Hernández.
ARTÍCULO 39. TRÁMITE PREFERENTE Y ÚNICA INSTANCIA.
CONDICIONALMENTE exequible> Todos los procesos de restitución de inmueble arrendado
tendrán trámite preferente, salvo respecto de los de tutela. Su inobservancia hará incurrir al
juez o funcionario responsable en causal de mala conducta sancionable con destitución del
cargo. El Consejo Superior de la Judicatura adoptará las normas necesarias para el
cumplimiento de lo así dispuesto, dentro de los seis (6) meses siguientes a la vigencia de la
presente ley.
Corte Constitucional
- Inciso declarado CONDICIONALMENTE exequible por la Corte Constitucional mediante Proceso D-
5097 según Comunicado de Prensa de la Sala Plena de 14 de septiembre de 2004, Magistrado
Ponente Dr. Manuel José Cepeda, "... en el entendido que el trámite preferente establecido en los
procesos de restitución de inmueble arrendado, ha de operar sin perjuicio de la prevalencia de las
acciones de estirpe constitucional".- La Corte Constitucional se declaró INHIBIDA de fallar sobre este inciso por ineptitud de la demanda
mediante Sentencia C-670-04 de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas
Hernández.
Cuando la causal de restitución sea exclusivamente mora en el pago del canon de
arrendamiento, el proceso se tramitará en única instancia.
Corte Constitucional
- La Corte Constitucional declaró estarse a lo resuelto en la Sentencia C-670-04, mediante Proceso D-
5097 según Comunicado de Prensa de la Sala Plena de 14 de septiembre de 2004, Magistrado
Ponente Dr. Manuel José Cepeda.
- Inciso 2o. declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-670-04 de 13 de
julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas Hernández.
ARTÍCULO 40. El numeral 7 del artículo 20 del Código de Procedimiento Civil, quedará así:
"7. En los procesos de tenencia por arrendamiento, por el valor actual de la renta durante el
término pactado inicialmente en el contrato, y si fuere a plazo indefinido, por el valor de la renta
del último año. Cuando la renta deba pagarse con los frutos naturales del bien arrendado, por
el valor de aquellos en el último año. En los demás procesos de tenencia, la cuantía se
determinará por el valor de los bienes".
CAPITULO XII.
DISPOSICIONES FINALES.
ARTÍCULO 41. FOMENTO A LA INVERSIÓN. Con el propósito de incentivar la construcción de
vivienda de interés social nueva, para arrendar a través de sociedades especializadas
reglamentadas para el efecto, serán renta exenta los ingresos por ellas recibidos por concepto
de cánones de arrendamiento de cada vivienda durante los diez (10) años siguientes a su
construcción.
Así mismo, los fondos de inversión pueden invertir en inmuebles de acuerdo con la
reglamentación que expida el Gobierno Nacional, y las rentas pagadas por éstos Fondos de
Inversión, originadas en cánones de arrendamiento de cada vivienda durante los diez (10) años
siguientes a su construcción, serán renta exenta para el inversionista que la reciba, de acuerdo
con la reglamentación que expida el Gobierno Nacional para tal efecto.
El Estado podrá, tanto en su nivel nacional como territorial establecer subsidios a familias de
escasos recursos para el alquiler de vivienda, cuando carezcan de ella. Tendrán derecho
preferencial los desplazados por la violencia, las madres cabeza de familia y las personas de la
tercera edad. El Gobierno establecerá los requisitos, condiciones y procedimientos para la
asignación y uso de estos subsidios.
PARÁGRAFO. La exención de que trata éste artículo sólo será aplicable a las viviendas de
interés social construidas con posterioridad a la expedición de esta ley. El Gobierno Nacional
expedirá la reglamentación de que trata los incisos primero y segundo de éste artículo dentro
de los seis (6) meses siguientes contados a partir de la expedición de la presente ley.
ARTÍCULO 42. RÉGIMEN APLICABLE A LOS CONTRATOS EN EJECUCIÓN. Los contratos
que se encuentren en ejecución con anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirán por
las disposiciones sustanciales vigentes al momento de su celebración. PARÁGRAFO. Para todos los efectos legales, las normas relacionadas con las causales de
terminación de los contratos de arrendamiento y en especial las previstas para dar por
terminado unilateralmente por parte del arrendador son de carácter sustancial y por ende sólo
se aplicarán a los contratos que se celebren con posterioridad a la vigencia de esta ley.
ARTÍCULO 43. TRÁNSITO DE LEGISLACIÓN, VIGENCIA Y DEROGATORIA. La presente ley
en cuanto a sus disposiciones sustanciales se aplica a los contratos que se suscriban con
posterioridad a su entrada en vigencia, y las disposiciones procesales contenidas en los
artículos 12 y 35 a 40 serán de aplicación inmediata para los procesos de restitución sin
importar la fecha en que se celebró el contrato. Para efectos del tránsito de legislación, deberá
estarse a lo establecido en el artículo 40 de la Ley 153 de 1887 y en el artículo 699 del Código
de Procedimiento Civil.
Esta ley rige a partir del momento de su promulgación y deroga la Ley 56 de 1985, el artículo
2035 del Código Civil, el artículo 3o del Decreto 2923 de 1977, el artículo 4o del Decreto 2813
de 1978, el artículo 23 del Decreto 1919 de 1986, los artículos 2o, 5o y 8o a 12 del Decreto
1816 de 1990, como también las demás disposiciones que le sean contrarias.
Corte Constitucional
- Aparte subrayado declarado EXEQUIBLE por los cargos analizados por la Corte Constitucional
mediante Sentencia C-670-04 de 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara Inés Vargas
Hernández.
El Presidente del honorable Senado de la República,
LUIS ALFREDO RAMOS BOTERO.
El Secretario General del honorable Senado de la República,
EMILIO RAMÓN OTERO DAJUD.
El President e de la honorable Cámara de Representantes,
WILLIAM VÉLEZ MESA.
El Secretario General de la honorable Cámara de Representantes,
ANGELINO LIZCANO RIVERA.
REPUBLICA DE COLOMBIA - GOBIERNO NACIONAL
PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE.
Dada en Bogotá, D. C., a 10 de julio de 2003.
ÁLVARO URIBE VÉLEZ
El Ministro del Interior y de Justicia,
FERNANDO LONDOÑO HOYOS.
El Ministro de Hacienda y Crédito Público,
ALBERTO CARRASQUILLA BARRERA.
La Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial,
CECILIA RODRÍGUEZ GONZÁLEZ RUBIO.
Senado de la República de Colombia | Información legislativa
www.secretariasenado.gov.co
Disposiciones analizadas por Avance Jurídico Casa Editorial Ltda.© ISSN 1657-6241, "Leyes desde
1992 - Vigencia Expresa y Sentencias de Constitucionalidad", 18 de diciembre de 2004.
Incluye análisis de vigencia expresa y análisis de fallos de constitucionalidad publicados hasta 18 de
diciembre de 2004.
La información contenida en este medio fue trabajada sobre transcripciones realizadas a
partir del Diario Oficial; los fallos de constitucionalidad fueron suministrados por la CorteConstitucional. Cuando fue posible se tomaron los textos del Diario Oficial publicados por la
Imprenta Nacional en Internet
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